Análise do mercado imobiliário de Itatiba e região
Atuo no mercado imobiliário há mais de 25 anos e, costumeiramente, ouço comentários de que os preços dos imóveis em Itatiba “são muito caros”.
Atualmente, exerço a função de diretor institucional da 15ª. maior construtora do país, a Árbore engenharia, onde juntamente com o Diretor Comercial, Alessandro Celestino, trato da gestão comercial de diversas equipes de profissionais do mercado imobiliário, em stands de vendas dos empreendimentos da companhia espalhados por todas as regiões do Estado de São Paulo.
Voltando para nossa realidade de Itatiba e fazendo um comparativo com cidades vizinhas, posso lhes afirmar que Itatiba ainda é uma das cidades que tem o melhor preço de imóveis em comparação às cidades que são limítrofes com a nossa. À título de informação e fazendo um comparativo: uma casa no Condomínio Itatiba Country, que hoje está à venda por R$1.200.000,00, em um condomínio do mesmo padrão e uma casa do mesmo padrão nas cidades de Valinhos ou Vinhedo, esse imóvel custa no mínimo 40% mais caro. Portanto, Itatiba não está fora da realidade de preços do mercado imobiliário, mas pelo contrário.
Na semana passada, estive na cidade de Bragança Paulista visitando um stand de vendas de uma grande empresa que está lançando um condomínio de apartamentos, com ampla área de lazer em uma localização nobre naquela cidade. Ao perguntar para o gerente de vendas o preço por m2 que estão comercializando, fui informado que está em média R$10.000,00 por metro quadrado, imóvel este que ainda está na planta e que deverá ser entregue em 30 meses.
Ao comparar com o Residencial Botanique da Árbore, que lançamos esse ano em Itatiba e já iniciamos as obras, considerando que o padrão dos empreendimentos é semelhante, reitero: os preços dos imóveis em Itatiba ainda estão bastante atrativos. Hoje, estamos vendendo um apartamento no Residencial Botanique por R$6.800,00 por m2, sendo esse empreendimento também localizado numa área nobre da cidade e que a tendência é de uma valorização significativa até a entrega das chaves.
Ainda ouço muitas pessoas falarem que vão esperar mais um pouco para fazer a aquisição do seu imóvel, na expectativa que os preços vão cair, mas os insumos da construção civil estão aumentando cada dia mais, assim como as taxas de juros dos financiamentos imobiliários tendem a aumentar. Assim, ou a pessoa parte para a compra agora ou terá muitas dificuldades para a aquisição em um futuro muito próximo, porque a realidade é a de que os imóveis irão subir de preços independente do padrão e da cidade.
*Fernando Perobelli é bacharel em Direito pela Universidade São Francisco, especialista em Direito Imobiliário pela Fundação Getúlio Vargas e consultor imobiliário há 25 anos. Atualmente, é diretor institucional da Árbore Engenharia.
