Compra de imóveis: cuidado com os golpes

Ao passar pela Avenida da Saudade, em Itatiba, deparei-me recentemente com uma situação preocupante: faixas pregadas nas palmeiras do canteiro central da avenida, oferecendo supostos lotes em Atibaia a preços “atrativos”. Essa oferta suspeita nos alerta para os golpes que ainda são aplicados no mercado imobiliário. A propaganda mencionava lotes para chácara a partir de R$59.900,00 com metragens entre 600 e 1.200 metros quadrados, e a possibilidade de negociação direta com o proprietário, inclusive aceitando carros como parte do pagamento. Porém, ao entrar em contato com o suposto “corretor” Azevedo, percebi que algo estava errado.

Durante a conversa, questionei a documentação dos lotes, a aprovação do loteamento pela prefeitura e a existência de infraestrutura básica no local, como rede de água e esgoto, energia e pavimentação. A resposta do Sr. Azevedo não foi convincente, revelando-se um alerta sobre a possibilidade de fraude. Ele disse: “um lote na cidade de Atibaia, com a metragem de 600 a 1.200 m2, com toda infraestrutura e documentação em ordem. Custa, atualmente, em torno de 300, 400 mil reais…”.

Para combater esse tipo de situação, é crucial estar atento aos profissionais envolvidos nas transações imobiliárias. É comum que pessoas sejam enganadas por negociadores inescrupulosos e acabem perdendo suas economias ou bens valiosos, transformando o sonho de ter uma casa própria em um pesadelo.

A fim de alertar a comunidade, compartilhei minha experiência nas redes sociais e marquei o secretário de meio ambiente da prefeitura de Itatiba, Sr. Hiroshi Bando. Ele prontamente se colocou à disposição para providências imediatas. É lamentável que muitas pessoas ainda negligenciem a importância de contar com um corretor de imóveis qualificado e devidamente registrado no Creci – Conselho Regional dos Corretores de Imóveis. Esses profissionais são fundamentais para garantir que a compra do imóvel ocorra dentro da legalidade e dos padrões adequados.

Ao adquirir qualquer tipo de propriedade, independentemente do valor do investimento, é imprescindível buscar um profissional confiável, conhecedor do mercado e que atue em conformidade com a legislação. No Código de Processo Civil Brasileiro estão previstas as responsabilidades civis e penais, de modo que corretoras e corretores idôneos respondem por suas ações em todas as transações imobiliárias.

É importante também que, caso surjam problemas após a formalização do negócio, o cliente não hesite em protocolar uma reclamação/denúncia junto ao conselho de ética do Creci. Infelizmente, em todas as áreas, existem bons e maus profissionais. Por isso, é necessário que as pessoas estejam bem-informadas e busquem o auxílio de especialistas comprometidos com a ética e a excelência no atendimento.

Com o devido cuidado e a assessoria de profissionais credenciados, é possível evitar cair em golpes e realizar a aquisição de imóveis de forma segura, tornando o sonho da casa própria uma realidade sem preocupações futuras. A conscientização e a divulgação desses casos são essenciais para proteger a comunidade e garantir uma experiência positiva no mercado imobiliário.

*Fernando Perobelli é bacharel em Direito pela Universidade São Francisco, especialista em Direito Imobiliário pela Fundação Getúlio Vargas e consultor imobiliário há 25 anos. Atualmente, é sócio – proprietário da Perobelli negócios imobiliários.

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Por Fernando Perobelli – Fotos: Divulgação