Trade-off: comprar um imóvel ou pagar aluguel?

Estou há quase 27 anos atuando no mercado imobiliário; 14 destes exclusivamente na área comercial da Árbore Engenharia – Árbore vendas, onde, ao longo de todos esses anos, deparo-me com pessoas que me fazem o seguinte questionamento: devo comprar um imóvel financiado ou devo continuar pagando aluguel? A decisão mais assertiva é a compra de um imóvel, pois é um patrimônio que só valoriza e um porto seguro da família.

Não existe nenhuma aplicação financeira, pelo menos no Brasil, que supere a valorização de um imóvel; mesmo os imóveis de alto padrão. Desafio qualquer economista me provar que deixar o dinheiro aplicado a médio/longo prazo é mais vantajoso do que investir em um imóvel.

O que normalmente acontece é que o brasileiro ainda tem a cultura de não formalizar sua renda mensal e, para pleitear crédito imobiliário, em qualquer agente financeiro, faz-se necessário provar a capacidade de pagamento do empréstimo. Essa prova é feita por meio de holerite, pró-labore ou declaração de imposto de renda, juntando extratos bancários que comprovem a veracidade do que foi declarado no IR.

E então a pessoa me responde: “ah, mas se eu declarar o que ganho terei que pagar impostos”. Se você não declarar sua renda mensal e apresentar zero ou uma renda muito baixa, você acha mesmo que o banco irá lhe conceder um empréstimo sem demonstrar a capacidade de pagamento?

Costumo dizer que atualmente só paga aluguel quem quer e recebo muitas críticas por essa minha fala, porém, mesmo com tantas exigências de documentos e burocracias das instituições financeiras (bancos), hoje está muito mais fácil fazer a aquisição de um imóvel do que há 20 anos, porque, hoje, todos os bancos possuem linhas de crédito e o consumidor pode juntar a renda de até três pessoas para fazer o financiamento.

Ademais, essas três pessoas que podem juntar a renda para pleitear o financiamento imobiliário não precisa necessariamente ter grau de parentesco. Pode, por exemplo, três amigos financiarem um imóvel, e vale ressaltar que todos são responsáveis para honrar esse compromisso. Por fim, reitero: organize-se, procure um contador e formalize sua renda. Compre, sim, um imóvel, e pode ter certeza de que fará um dos melhores investimentos de sua vida.

*Fernando Perobelli é bacharel em Direito pela Universidade São Francisco, especialista em Direito Imobiliário pela Fundação Getúlio Vargas e consultor imobiliário há 25 anos. Atualmente, é diretor institucional da Árbore Engenharia.

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Por Fernando Perobelli – Foto: Divulgação