Pagando aluguel? Morando de favor? Saia dessa! Use seu FGTS futuro para financiar seu imóvel!

No último dia 8 de setembro, foi publicada a portaria nº 2745 no Diário Oficial da União, no qual é regulamentado o uso do fundo de garantia futuro.

O governo liberou para famílias de baixa renda o uso do FGTS futuro para o financiamento da casa própria. O FGTS será usado como base de cálculo da renda do comprador para aumentar o valor da prestação permitida na compra de casa ou apartamento que estejam enquadrados no programa do governo federal Casa Verde e Amarela”, denominado “Minha casa, Minha vida”, anteriormente.

Essa é uma forma de utilizar depósitos do FGTS que ainda serão realizados pelo empregador para facilitar o financiamento de imóvel próprio para o trabalhador. O valor utilizado para esse cálculo ficará bloqueado para pagamento desse empréstimo, portanto impede o saque total do FGTS, como ocorre nos empréstimos de antecipação do saque aniversário.

Apenas famílias com renda mensal bruta de no máximo R$4.400,00 podem fazer uso da nova modalidade. Para se ter uma ideia de como tal projeto ajuda na compra do imóvel, cabe formular um exemplo: uma família que tem renda mensal bruta de R$2.000,00 pode comprometer em média 22% desta renda com o financiamento habitacional e pode obter uma prestação mensal de R$440,00. Com o uso do FGTS futuro, essa mesma família poderá assumir uma prestação de até R$600,00, considerando a contribuição de 8% para FGTS, no valor de R$160,00 por mês.

Ademais, o próprio imóvel serve como garantia do empréstimo logo, em casos de inadimplência, o imóvel poderá ser tomado. Vale, ainda, ressaltar que essa modalidade é para aumentar o valor mensal da prestação do imóvel, portanto trata-se de uma grande oportunidade para as pessoas adquirirem imóveis e fazerem uso de um dinheiro futuro do FGTS do trabalhador. O comprador deve aproveitar a oportunidade, porque não se sabe por quanto tempo haverá a disponibilidade de uso dessa modalidade. Agora é a hora de sair do aluguel, definitivamente.

*Fernando Perobelli é bacharel em Direito pela Universidade São Francisco, especialista em Direito Imobiliário pela Fundação Getúlio Vargas e consultor imobiliário há 25 anos. Atualmente, é diretor institucional da Árbore Engenharia.

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Por Fernando Perobelli – Fotos: Divulgação / Asier Relampago Estudio/Freepik